第一百八十三章房价是怎么涨起来的
第一百八十三章房价是怎么涨起来的江天放看着大家都在思考，可又找不到答案的表情，说：“大家别想了，我现在就跟你们解释。”刘绍峰现在觉得，宋誉华要他多和江天放交流，是有道理的，江天放对政策的理解，确实是一般人所不及。不是一般人，就是他这样的专家，也有所不及。“以前大家过的都一样，没有区别，也就没有比较，没有牢sao。”江天放一边说，一边指着工地上的工头说：“可现在不一样了，个体户越来越多，乡镇企业家越来越多，和他们风光潇洒富足的生活相比，这才体现了差距，也导致很多人的心理不平衡。为什么我一样是在辛辛苦苦的干，可得到的和他们相比，会差这么远？干部现在还只能住几十平米，可这些包工头却能住进楼房了，难道给国家干真不如自己单干吗？”。江天放继续说：“经济的飞速发展，必然导致新一轮的财富分配，这也给国家的宏观管理带来了新问题，不是有句顺口溜吗，‘搞导弹的不如买茶叶蛋的，拿手术刀的不如拿剃头刀的’。这种脑体倒挂的现象，以后肯定会改变，咱们今天不去深入讨论。为什么会出现这种怪现象？就是因为国家欠大家的太多了，所以干部职工会产生这样的心理落差。”“江县长，这和福利房有什么关系啊？”叶梅越听越糊涂了。“你别急啊，我马上就讲到这里了。”江天放笑着说：“国家欠了大家的债，可又没钱还，大家又都要房子住，怎么办？所以，有人想出了房改这个办法。想通过房改，一次性的把欠大家的债给抹了。”“抹了？怎么抹？”汪利权不解的问道。“很简单啊，打着市场化的名义，取消福利房。”江天放说。“啊，你是说国家也赖账？”汪利权被江天放的话给雷倒了。江天放笑道：“也不能完全说是国家再赖账，要追究原因的话，其实是我们以前的分配制度不合理造成的。”刘绍峰这回理解了，点点头说：“就是吃大锅饭吃的。”“是啊，我们的经济总量只要这么多，但是，张开嘴等饭吃的人太多，而我们的分配制度又没有把这个档次有效的区分好。一个单位的效益，只够建十套房子的，可有一百个人等着分房，从制度上讲，每个人都够格分房子的，房子不够分怎么办？只能先欠着啊。可是欠债越来越多，国家也明白，这么搞下去不是个办法。就说我们分的房子吧，每年光是维护费就得八十个亿，这个雪球只会越滚越大。干脆，一刀切，以后不分了。”胡子敬问道：“那这么一刀切的搞法，岂不是以前分到房子的占了便宜，没分到房子的亏死了？”“是啊，所以我说，政府这是通过立法，将负担转嫁到了老百姓的身上。”听到江天放这么一解释，叶梅总算是明白一点了，她问道：“那国家以后就真的不管大家的住房问题了？”刘绍峰接口道：“也不是完全不管，只是以后国家不再包干了，搞住房公积金制度；你想买房的，自己存钱，单位补贴一部分，国家也补贴一部分，存到专门的账户里，专门用于你以后买房使用。”“那国家还是有补贴啊？江县长，您刚才说……那个，又是怎么回事？”叶梅还惦记着江县长刚才讲的抢劫呢。“我刚才不是说了吗，福利房其实是工资的一部分；如果我估计得不错的话，那最迟后年就会正式启动房改；不过在此之前，还会进行一次工资的调整。明年吧，应该是在明年进行工资改革。”“江县长，您的意思是说，明年还会涨工资？”刘绍峰心里纳闷了，这个江县长以前是不是从政研室调到地方上的啊？工资改革这还处于内部讨论阶段呢，自己都还是从中央政研室的朋友那听说的，没看到过具体的文件，江天放是怎么知道的呢？“当然要涨工资了，不然的话，国家不真成耍赖了？”江天放笑道。福利房是工资的一部分，取消福利房要是不涨工资的话，那国家等于是“贪污”了大家的工资，这和耍赖可还不是一个性质。“国家真这么做的话，那还是讲道理的啊……怎么会是您说的……那样？”叶梅念念不忘“抢劫”这回事。其实，其他人也想知道，可没好意思开口问。“问题就出在汪县长刚才提到的‘坑人’的土地出让金上面。”江天放说：“取消福利房，把福利房分成两块，一是涨工资，一是住房公积金补贴；但是有一点国家没有想到，现在很低廉的土地出让金以后会不断攀高，这会直接导致了房价的上升，给你涨的工资和那部分公积金补贴，国家通过土地涨价，全给收回去了。收回去这部分钱还不说，你想要买房子，还得再往里面贴钱。”“江县长，您慢点说，我没听明白。”叶梅甩了甩有点晕的脑袋说。“这样吧，我给你打个比方。就以刚才说的沪海优惠房来说，本来，沪海政府是以250元每平米卖给你的，这250元当中，工资上涨了50，公积金补贴50，你自己实际只出了150元；可是，如果加上土地出让金100呢？你就得花350元每平米去买房子了，这样的话，国家通过土地出让金，把涨的那50元工资和50元公积金补贴，又给拿回去了，剩下的250元，是建筑成本。”“那这个土地出让金是够不要脸的……”这么一说，叶梅马上就明白了。“这还不是最不要脸的。”江天放摇摇头说：“建筑商是没资格卖房子的，得有个房地产商人来卖，他不会白干啊，250元的建筑成本，他至少得赚100元吧？这样房价就到了450。土地在地方政府手上，既然是市场经济，当然是谁出的钱多就把地卖给谁，卖房子这么赚钱，谁不是抢着干？所以，100元的土地出让金，会涨到200元，这样的话，除了交给国家的100元，地方政府还能赚100元。而房产商是无所谓的，反正增加的成本，他会加到房价上去，所以，房价就需要550了。”“啊，才这么一会的功夫，250元的房价就涨到550了？”叶梅惊讶了。“550？你现在去沪海问一问，看550能不能买到房子？那边的房价，至少已经到了1000以上，好的地段已经到了2000，这就是市场经济。”“这真是抢钱啊明明250的建筑成本，一转手就到了梅现在明白江县长说的抢劫是什么意思了。“如果房价仅仅停留在2000还好，你有没有想到过，有一天会涨到2万？”江天放想想二十年后的沪海，房价动辄上十万一个平米，也不禁颇为感叹，不知道那250元一平米的试点房，谁买到手了呢？“2万，绝对不可能”这个价格，叶梅是打死也不会信的。2万一平米，她几辈子不吃不喝都别想买一套房子了。刘绍峰也不相信，房价在涨这他有所了解，可要说涨上百倍，怎么也不大可能。“刘主任应该知道分税制改革吧？”江天放问刘绍峰。刘绍峰彻底麻木了，这个江县长，怎么什么都知道？叶梅在一旁也点头说：“分税制改革？我也知道，就是国税地税分离，把一部分税收上交中央财政管理，只是会苦了地方政府。”“你是财政局长，那你想过没有，现在的财政状况都是入不敷出，如果将来再把国税这块交中央去，地方政府靠什么吃饭？”江天放问叶梅。叶梅也苦恼了，说：“这个问题太复杂了，我只是管钱的，怎么来钱，还得你们县长去想办法……”汪利权这时插话说道：“这还不简单吗？这个问题太容易解决了。”胡子敬刚刚听到分税制改革，也在伤脑筋呢，这么一来，政府的钱更少了；像青山县属于吃财政饭的，把钱交上去，则意味着很多人的工资都无法保障。听到汪利权在一旁说大话，便没好气的顶了句：“汪县长有什么好办法啊？”汪利权似乎今天心情很好，根本没和胡子敬计较，很轻松的说道：“刚才不是说到卖地了吗？政府想要来钱，最简单的就是卖地啊，卖地那么赚钱，又不用一分钱成本，画根红线就可以变钱，多爽啊”胡子敬诧异的看了汪利权一眼，心里想，“是啊，汪利权平时看着像个草包，但这个主意，还真不错。”叶梅却又不同意见：“汪县长，土地也有成本的，就拿幸福村的地来说，征地也是要付钱的。”汪利权不以为然的说道：“这就更简单啊，谁来开发这块地，谁就先垫着呗；以后再把这笔开销，连本带利的加到卖价上面不就得了。”汪利权这简单随意的几句话，却让刘绍峰浑身都在冒冷汗。他一边摇头，一边不敢相信的对江天放说道：“难道事情真的会发展到那样的地步？”江天放知道刘绍峰的担忧来自哪里；连汪利权都能这么快就想出的主意，只怕全天下的人都能想得到。江天放深吸了口气，才对刘绍峰说道：“事情只怕会比你想象的更疯狂”第一百八十三章房价是怎么涨起来的第一百八十三章房价是怎么涨起来的，到网址第一百八十三章房价是怎么涨起来的在线.